เคล็ดลับ ปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ ของการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19
เคล็ดลับ ปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ เป็นหนึ่งในวิธีการลงทุน ที่นักลงทุนนิยมกันมาก เนื่องจากให้ผลตอบแทน ในระยะยาว
แต่จะปล่อยเช่าได้ไหมนั้น ย่อมขึ้นอยู่กับหลาย ๆ ปัจจัย โดยเฉพาะในช่วงนี้ที่สภาพเศรษฐกิจชะลอตัว และมีปัจจัยอย่างการแพร่ระบาด
ของเชื้อไวรัสโควิด-19 (COVID-19) HOME เข้ามาเกี่ยวข้อง ดังนั้น ก่อนปล่อยเช่าบ้าน ปล่อยเช่าทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม หรือปล่อยเช่าคอนโดในช่วงนี้ คุณจึงจำเป็นต้องรู้ 7 เทคนิคเหล่านี้ก่อน
1. การตั้งราคาค่าเช่าให้เหมาะสม
ซึ่งแน่นอนว่าช่วงนี้ HOME IN PHUKET หลายคนก็อยากจะปล่อยเช่า จึงมีการแข่งขัน กันด้านราคากันอย่างเต็มที่ คุณจึงควรตั้งราคาค่าเช่า ให้เหมาะสม ไม่ถูกและไม่แพงจนเกินไป
วิธีคำนวณอัตราค่าเช่าง่าย ๆ ที่ไม่ทำให้ผู้ให้เช่าขาดทุน และเหมาะสมกับผู้เช่า ส่วนใหญ่จะพิจารณา เปรียบเทียบจากคุณภาพ ของคอนโดราคาต่อตารางเมตร ทำเลที่ตั้ง ขนาดของห้อง รวมไปถึงชื่อเสียง ของผู้พัฒนาโครงการก่อนตั้งราคา
วิธีง่าย ๆ ที่นิยมนำมาเป็นตัวกำหนดราคาค่าเช่า มีอยู่ 2 วิธี คือ
– ซึ่งการกำหนดค่าเช่าเบื้องต้น home โดยคิดเป็นตารางเมตร จากการเปรียบเทียบอสังหาริมทรัพย์รูปแบบเดียวกัน บนทำเลเดียวกัน ซึ่งสามารถหาข้อมูลการเปรียบเทียบ ได้โดยการสอบถามด้วยตัวเอง หรือดูราคาค่าเช่า จากเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ ที่ได้ทำการเก็บรวบรวมไว้
– การกำหนดค่าเช่าเบื้องต้นจากการเปรียบเทียบอัตราผลตอบแทน (Rental Yield) โดยแต่ละพื้นที่จะมีอัตราผลตอบแทนแตกต่างกัน วิธีนี้จำเป็นต้องมีการสำรวจพื้นที่รอบ และราคาปล่อยเช่าในแต่ละจุด เพื่อนำมาคำนวณหาค่าเฉลี่ยผลตอบแทน และอัตราค่าเช่าที่เหมาะสม
2. การตอบโจทย์ New Normal
ในการแพร่ระบาด ของเชื้อไวรัสโควิด-19 บ้านหรู ไม่เพียงแต่ส่งผล ต่อไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต ที่เปลี่ยนแปลงไปเท่านั้น แต่ยังส่งผลต่อ
การอยู่อาศัย สู่ New Normal หรือสภาวะปกติ ในรูปแบบใหม่ของการอยู่อาศัย โดยหันมาให้ความสำคัญกับ Social Distancing หรือการเว้นระยะห่าง ทางสังคมทั้งนอก บ้าน และในบ้าน
โดยรวมไปถึง Work From Home หรือการทำงาน จากที่บ้าน ที่ทำให้จากนี้คนส่วนใหญ่ จะใช้ชีวิตอยู่ติดบ้านกันมากขึ้น พื้นที่ใช้สอยที่เพิ่มขึ้น
กว้างขวาง อยู่สบาย ไม่อึดอัด จึงเป็นที่ต้องการของผู้เช่า ซึ่งผู้ให้เช่าอาจต้องตกแต่งหรือปรับเปลี่ยน เพื่อให้ตอบโจทย์ความต้องการ ดังนี้
– ใช้ประโยชน์จากพื้นที่แนวตั้งให้มากขึ้น โดยการติดตั้งชั้นวางของ ตู้ลอย ตะขอแขวน เพื่อเก็บของให้เป็นสัดส่วน
– การเปลี่ยนสีห้องโดยใช้โทนสีอ่อนเป็นหลัก บ้านสวย เช่น สีขาว สีครีม สีพาสเทล ซึ่งจะทำให้พื้นที่ที่มีอยู่ดูกว้างขวางขึ้น
– โดยหากระจกเงาบานใหญ่แบบไร้กรอบมาติดไว้ตามผนัง เพื่อหลอกสายตาให้ห้องดูกว้าง มีพื้นที่ใช้สอยเพิ่มขึ้น
– การเล่นกับแสงธรรมชาติ ก็สามารถเปลี่ยนห้องที่ดูแคบให้กว้างขึ้นได้ หน้าต่าง ประตูจึงมีความสำคัญ เพื่อเปิดแสงธรรมชาติที่สาดส่องเข้ามา
3. นำเสนอดี มีจุดเด่น
ซึ่งไม่ว่าจะปล่อยเช่าบ้าน หรือปล่อยเช่าคอนโด นอกจากทำเล ราคา และการตกแต่ง “ภาพถ่าย” ก็มีส่วนสำคัญมาก ที่จะทำให้ปล่อยเช่าได้เร็วขึ้น หรืออย่างน้อยก็ชวนเตะตา ให้มีคนสนใจคลิกเข้ามาดู
– การเลือกถ่ายภาพ ช่วงที่มีแสงธรรมชาติ
– ซึ่งภาพถ่ายต้องเห็นครบทุกองค์ประกอบ โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต บอกเล่าความน่าอยู่ของบ้านหรือคอนโด
– การถ่ายภาพให้ครบทุกมุม ห้องนั่งเล่น ห้องน้ำ ห้องนอน ห้องครัว ระเบียง
– ถ่ายของตกแต่งเพิ่มความน่าสนใจ บ้านแฝดสไตล์บ้านเดี่ยว ดูแล้วมีชีวิตชีวา น่าอยู่อาศัยมากกว่าห้องโล่ง ๆ
– เสริมด้วยภาพพื้นที่ส่วนกลาง สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ในโครงการ
– เลือกภาพที่เป็นจุดเด่น ของห้อง/บ้าน มาเป็นรูปนำ
4. สะดวกสบาย หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย
ถ้าหากมีสิ่งอำนวยความสะดวก ในการอยู่อาศัยให้อย่างครบครัน ชนิดที่ผู้เช่าสามารถหิ้วกระเป๋า เข้ามาอยู่ได้เลย เช่น โทรทัศน์ เครื่องปรับอากาศ
เครื่องซักผ้า ตู้เย็น ไมโครเวฟ เครื่องทำน้ำอุ่น จะช่วยทำให้ผู้เช่า รู้สึกว่าคุ้มค่าในการเช่า เนื่องจากไม่ต้องซื้อของเพิ่มเติม ก็สามารถใช้ชีวิต ได้อย่างสะดวกสบายแล้ว
เพราะไม่เพียงเท่านั้น การใส่ใจในรายละเอียดอื่น ๆ ยังจะช่วยสร้างความประทับใจ และดึงดูดผู้เช่าได้ เช่น มีชุดจานชามเตรียมไว้ให้
มีกระดาษชำระในห้องน้ำ มีดอกไม้ในแจกัน มีต้นไม้ดูแลง่ายตกแต่ง บริเวณระเบียง มีเบอร์โทรศัพท์สายด่วน ที่จำเป็น เช่น เบอร์สำหรับเรียกช่างซ่อมประปาหรือช่างไฟฟ้า เบอร์สั่งอาหารจากร้านอร่อย เบอร์ร้านซักรีด
5. ทำสัญญาเช่าให้ชัดเจน
ซึ่งการลงทุนปล่อยเช่า บ้านหรือคอนโดมิเนียม ไม่ได้เริ่มและจบ ที่การหาคนมาเช่าได้เท่านั้น ต้องคำนึง ถึงการเป็นผู้ให้เช่าที่ดีด้วยสัญญาเช่า
ที่ทำให้ผู้เช่าอยากตกลงเช่า และดูแลผู้เช่าในช่วง ที่พักอาศัยอยู่ด้วย เจ้าของบ้านต้องทำสัญญาเช่าบ้าน โดยมีรายละเอียดครบถ้วน
ซึ่งนอกจากนั้น ยังต้องปฏิบัติตามกฎหมาย เกี่ยวกับการประกอบธุรกิจ ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งสิ่งเหล่านี้สามารถดึงดูดใจผู้เช่าได้อย่างดี เช่น
– การไม่เก็บค่าน้ำค่าไฟเกินความเป็นจริง ต้องเป็นไปตามใบแจ้งหนี้จากการไฟฟ้าหรือการประปา
– ไม่เข้าบ้านหรือคอนโดของผู้เช่าโดยไม่แจ้งล่วงหน้า ทั้งนี้ ผู้ให้เช่าควรตกลงกับผู้เช่าแล้วระบุในสัญญาเช่าว่า มีกรณีใดบ้างที่ผู้ให้เช่าสามารถเข้าไปได้และต้องนัดหมายกับผู้เช่าล่วงหน้า
– ไม่เก็บค่าเช่าล่วงหน้าและเงินประกันเกิน 1 เดือน ตามกฎหมายเช่าที่อยู่อาศัยฉบับใหม่
– ไม่ล็อกประตูบ้านหรือยึดทรัพย์สิน บ้านแฝด ถึงแม้ผู้เช่าจะไม่จ่ายค่าเช่า วิธีดำเนินการที่ถูกต้องคือ ยกเลิกสัญญาเช่าบ้าน โดยผู้เช่าจะมีเวลา 15 วันในการย้ายออก หากไม่ย้ายออก สามารถฟ้องร้องได้
– ค่าเช่าของทุกเดือนจะต้องเป็นไปตามที่ระบุไว้ในสัญญา ผู้ให้เช่าไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ในระหว่างสัญญา ไม่ว่ากรณีใด ๆ
6. อย่ามองข้ามความสะอาด
ซึ่งไม่ว่าจะเป็นในช่วงนี้ที่มีการระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 หรือไม่ก็ตาม หนึ่งในเรื่องสำคัญ ที่ไม่ควรละเลยก็คือเรื่อง ของความสะอาดก่อน
ให้เช่าควรมีการทำความสะอาดบ้านและคอนโดมิเนียมก่อนที่ผู้เช่าจะเข้าอยู่อาศัย โดยเฉพาะการ ทำความสะอาดแบบบิ๊กคลีนนิ่ง (Big Cleaning)
ซึ่งจะเอื้อประโยชน์ต่อการเช่า บ้านจัดสรร เพราะบ้านหรือคอนโดที่สะอาด สามารถดึงดูดใจ หรือสร้างความประทับใจแรก ให้กับผู้เช่าได้ตั้งแต่แรกเห็น และเพิ่มความมั่นใจในการ เข้าพักอาศัยได้มากขึ้น
7. ใช้บริการนายหน้าช่วยปล่อยเช่า
ถ้าหากทำวิธี แล้วยังปล่อยเช่าไม่ได้ หรือไม่มีเวลา ที่จะดำเนินการเรื่องต่าง ๆ ในการปล่อยเช่าด้วยตัวเอง อีกหนึ่งวิธีที่ช่วยปล่อยเช่า
ได้สะดวก รวดเร็ว และในอัตราค่าเช่าที่เหมาะสม คือใช้บริการ นายหน้าช่วยปล่อยเช่า ซึ่งนายหน้านอกจากจะช่วยโฆษณา ประชาสัมพันธ์
ตามสื่อต่าง ๆ ทั้งช่องทางออฟไลน์ และออนไลน์แล้ว ยังช่วยพาผู้สนใจเข้าชมห้อง หรือบ้านแทนให้ด้วย
การใช้บริการนายหน้า ช่วยปล่อยเช่า ก็ต้องเสียค่านายหน้าด้วย โดยทั่วไปจะได้รับค่าตอบแทน เท่ากับอัตราค่าเช่า 1 งวด หรืออัตราค่าเช่า 1 เดือน
ต่อสัญญาเช่า 1 ปี ซึ่งก่อนจะใช้บริการควรเจรจา และทำสัญญาให้ชัดเจนทั้งเรื่องระยะเวลา รายละเอียดการให้บริการ และค่านายหน้า
และนี้ถือเป็นข้อมูลเบื้องต้น สำหรับนักลงทุนมือใหม่ ที่อยากปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ ในช่วงที่การแข่งขันสูง เพราะผู้ให้เช่ารายอื่น ๆ เองต่างก็มีวิธีดึงดูดผู้เช่า ชูจุดขายที่ทั้งเหมือนและแตกต่าง เพื่อสร้างผลตอบแทน จากการเช่าให้ได้มากที่สุด
อ่านบทความที่น่าสนใจ : วิธีคิด ค่าเช่าบ้าน
เพิ่มเติม : village phuket .pool villa phuket .Villas Phuket . วิลล่าราคาถูกภูเก็ต . วิลล่าภูเก็ตป่าสัก . ขายวิลล่าภูเก็ต . SALE VILLA . buy villa phuket . phuket property . property phuket . บ้านจัดสรร .pool villa. phuket village . phuket property . วิลล่าภูเก็ตที่ขาย . วิลล่า . ขายบ้านภูเก็ต . รีวิวบ้านภูเก็ต . home phuket . POOL VILLA . pool villas phuket villa