วิธีคิด ค่าเช่าบ้าน ไม่ให้ขาดทุนพร้อมสูตรคำนวณ
วิธีคิด ค่าเช่าบ้าน หนึ่งในปัญหา ของเจ้าของบ้าน หรือผู้ให้เช่าคือ จะคิดค่าเช่า บ้าน เท่าไหร่ดี ถึงจะไม่ขาดทุน เท่าไหร่ถึงจะเหมาะสม
ปล่อยเช่าง่าย HOME ซึ่งการจะคิดราคาค่าเช่าบ้าน นอกจากจะมีราคา ที่ตั้งไว้ในใจแล้ว ยังต้องดูอีกหลายปัจจัย ซึ่งสามารถนำมา เป็นตัวกำหนดราคา ค่าเช่าบ้าน ยังมีอะไรบ้างที่ผู้ให้เช่า ต้องพิจารณา
1. โดยคิดค่าเช่าบ้าน โดยอิงจากราคาตลาด
ซึ่งวิธีนี้เป็นการเปรียบเทียบ home กับอสังหาริมทรัพย์ ที่คล้ายคลึงกัน ในทำเลเดียวกัน เป็นบ้านประเภทเดียวกัน ขนาดใกล้เคียงกัน
ใช้ได้ในกรณีที่มีทรัพย์แบบเดียวกัน คล้าย ๆ กันให้เปรียบเทียบ ซึ่งจะทำให้ได้ราคาที่แม่นยำ ใกล้เคียงราคาตลาดมากที่สุด
โดยข้อดี ของการคิดค่าเช่า บ้าน ด้วยวิธีนี้ นอกจากจะทำ ให้รู้ราคาเฉลี่ยที่แม่นนำ ยังจะได้รู้ช่วงราคา ที่คู่แข่งปล่อยเช่า กันในตอนนั้น
ซึ่งจะช่วยให้นำมาคิดราคาค่าเช่าบ้าน ที่เหมาะสม และแข่งขันในตลาดได้ แต่ถ้าหากในตลาด มีทรัพย์ประเภทเดียวกัน ให้เปรียบเทียบน้อย
ก็จะทำให้ หาราคาค่าเช่าบ้าน ที่แม่นยำได้ยาก อีกทั้งถ้าหาก มีการแข่งขันสูง การคิดด้วยวิธีนี้ อาจจะทำให้ได้กำไร ไม่ได้มาก เพราะอาจจะต้องลดราคาเพื่อแข่งขันในตลาด เพื่อดึงดูดใจผู้เช่า
การเริ่มจากค้นหาบ้านเช่า ในทำเลเดียวกัน ลักษณะเดียวกัน ในเว็บประกาศขายหรือปล่อยเช่า ในอินเทอร์เน็ต จากนั้นลิสต์ข้อมูล
แต่ละห้องที่ปล่อยเช่าออกมา บ้าน อาจจะทำเป็นตารางเปรียบเทียบค่าเช่า เพื่อให้ดูง่าย และนำมาหาค่าเฉลี่ย จะทำให้รู้ว่าราคาเช่าบ้านต่อเดือน
ในทำเลเดียวกัน ลักษณะเดียวกัน คิดอยู่ที่เท่าไหร่ หากอยากปล่อยเช่าได้เร็วให้ตั้งราคาค่าเช่าบ้าน ให้ต่ำกว่าราคาเฉลี่ย จะทำให้เราปล่อยเช่าได้เร็วขึ้น
2. การคิดค่าเช่าบ้าน โดยอิงจากมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์
สำหรับการคิดค่าเช่าบ้านวิธีนี้ นิยมใช้ในกรณี ที่ไม่มีโครงการคล้ายคลึงกันมาเปรียบเทียบกันได้ จึงอิงกับมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อมา
โดยสามารถคิดราคาค่าเช่าบ้านได้ที่ 1% ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์นั้น ๆ เช่น นาย A มีบ้านให้เช่า 1 หลัง พื้นที่ใช้สอย 150 ตารางเมตร
3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ภูเก็ต วิลล่า ในราคา 3.5 ล้านบาท จากการคำนวณ ราคาค่าเช่าบ้านควรอยู่ที่ 35,000 บาทต่อเดือน ซึ่งคุณสามารถปรับลด-เพิ่มได้ตามความเหมาะสม ของสภาพ บ้าน
3. การคิดค่าเช่าบ้าน โดยอิงจากขนาดเป็นตารางเมตร
ซึ่งเริ่มแรกต้องคำนวณ หาราคาต่อตารางเมตร ออกมาให้ได้ก่อน โดยการนำค่าเช่าหาร ด้วยจำนวนตารางเมตร จากนั้นนำราคา ที่ได้คูณกับพื้นที่ขนาดเป็นตารางเมตรของบ้าน ซึ่งจะออกมา เป็นราคาค่าเช่าบ้าน ปล่อยเช่าต่อเดือน
ดังตัวอย่างเช่น บ้านที่ต้องการปล่อยเช่า เป็นรูปแบบ 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ในราคา 3.5 ล้านบาท ขนาด 150 ตารางเมตร ต้องตั้งราคา
ค่าเช่าบ้านเท่าไหร่ เมื่อเปรียบเทียบ กับบ้านที่ปล่อยเช่า ที่อยู่ในทำเลเดียวกัน ซึ่งคิดราคาปล่อยเช่าอยู่ที่ 35,000 บาทต่อเดือน ใช้สูตรการคิด ดังนี้
1. การนำราคาค่าเช่าบ้านต่อเดือน ÷ ขนาดพื้นที่ใช้สอย (35,000 ÷ 150 = 233 บาท) จะได้ราคาค่าเช่าบ้านอยู่ที่ 233 บาท/ตารางเมตร
2. การนำราคาค่าเช่าต่อตารางเมตรที่ได้ มาคำนวณกับขนาดของพื้นที่ใช้สอย โดยใช้สูตร ราคาค่าเช่าต่อตารางเมตร x ขนาดของพื้นที่ห้อง (233 x 150 = 34,950 บาท) จะได้ราคาค่าเช่าบ้านเริ่มต้นที่ 34,950 บาท/เดือน
ซึ่งราคาที่ได้ จะเป็นการคำนวณจากห้องเปล่า เจ้าของบ้านหรือผู้ให้เช่าสามารถปรับราคาให้สูงขึ้นหรือต่ำได้ หากมีการตกแต่งบ้าน
ให้สวยงาม น่าอยู่ Phuket Villas เหมือนใหม่ เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่เลือกใช้ ก็ช่วยเพิ่มมูลค่าให้คิดราคาค่าเช่าบ้านเพิ่มขึ้นได้
4. การคิดค่าเช่าบ้าน โดยอิงจาก Rental Yield
สำหรับการคิดจากอัตรา ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า โดยเฉลี่ยในพื้นที่ เป็นวิธี ที่น่าเชื่อถือที่สุด ต้องอาศัยการลงพื้นที่ สำรวจข้อมูลราคา
และค่าเช่าบ้าน เพื่อหาค่าเฉลี่ย Rental Yield ในพื้นที่ออกมาให้ได้ แล้วค่อยนำค่าเฉลี่ยมาคิด ย้อนกลับให้เป็นค่าเช่า ที่เหมาะสมอีกที
โดยการคำนวณ หาค่าเช่าบ้านด้วยวิธีนี้ ค่อนข้างซับซ้อนแต่ได้ผลค่อนข้างแม่นยำ โดยส่วนใหญ่จะคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ เพื่อที่จะได้
นำค่าเฉลี่ยนั้นมาคำนวณ หาราคาค่าเช่าบ้าน ซึ่งนอกจากคิด คำนวณหา Rental Yield ในพื้นที่นั้น ๆ ได้ด้วยตนเองแล้ว ยังสามารถค้นหา
ข้อมูลผลตอบแทนการลงทุน จากโครงการได้จากแหล่งข่าว ที่น่าเชื่อถือ เมื่อได้ค่าเฉลี่ยผลตอบแทน มาแล้วให้นำมาคูณ กับราคามูลค่าโครงการ
ที่ซื้อมา โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต และนำไปหาร 12 ก็จะได้ผลลัพธ์ เป็นราคาค่าเช่าบ้าน ที่จะปล่อยเช่า ในแต่ละเดือน
ดังตัวอย่างเช่น หากต้องการปล่อยเช่าบ้าน ทำเลพระราม 9 ซื้อมาในราคา 3,500,000 บาท ขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ อ่านจากเว็บไซต์
ประกาศขาย-เช่า พบว่า บ้านแฝดสไตล์บ้านเดี่ยว อัตราผลตอบแทน เฉลี่ยจากการปล่อยเช่า ในทำเลดังกล่าวอยู่ที่ประมาณ 5% ต้องคิดราคาค่าเช่าบ้านเท่าไหร่ จึงจะได้กำไร ใช้สูตรการคิด ดังนี้
1. นำราคาบ้าน x อัตราผลตอบแทน (%) (3,500,000 x 5% = 175,000) จะได้อัตราผลตอบแทนอยู่ที่ 175,000 บาท/ปี
2. นำอัตราผลตอบแทนต่อปี ÷ 12 (175,000 ÷ 12 = 14,583) จะได้ราคาค่าเช่าบ้านเริ่มต้นที่ 14,583 บาท/เดือน
ทั้งนี้ สามารถคิดราคาบวก/ลบเพิ่มจากราคาตั้งต้นนี้ หากบ้านที่ปล่อยเช่ามีการตกแต่งเพิ่มเติม
| คิดค่าเช่าบ้าน | วิธีคิด |
| ราคาตลาด | เปรียบเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายคลึงกัน ในทำเลเดียวกัน |
| มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ | 1% ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ |
| ตารางเมตร | ราคาค่าเช่าบ้านต่อเดือน ÷ ขนาดพื้นที่ใช้สอย และนำราคาค่าเช่าต่อตารางเมตรที่ได้ มาคำนวณกับขนาดของพื้นที่ใช้สอย |
| Rental Yield | ราคาบ้าน x อัตราผลตอบแทน (%) และนำอัตราผลตอบแทนต่อปี ÷ 12 |
สำหรับการตั้งราคาค่าเช่าบ้าน ควรเลือกวิธีที่ได้ผลแม่นยำ เพื่อจะได้คิดราคาค่าเช่าบ้าน ได้ไม่ขาดทุน และนอกจากนั้นยังมีเรื่อง
ที่เจ้าของบ้านหรือผู้ให้เช่าต้องศึกษา อย่างเรื่องสัญญาเช่า ซึ่งประกอบด้วย 3 ส่วนสำคัญ คือ สัญญา ผู้เช่า และผู้ให้เช่า เพื่อความเข้าใจที่ตรงกัน
หรือหากมีปัญหา HOME IN PHUKET ภายหลัง สัญญาเช่า จะเป็นหลักฐานทางกฎหมาย ที่สามารถนำมาฟ้องร้องบังคับคดีได้
อ่านบทความที่น่าสนใจ : เคล็ดลับ ปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์
เพิ่มเติม : village phuket .pool villa phuket .Villas Phuket . วิลล่าราคาถูกภูเก็ต . วิลล่าภูเก็ตป่าสัก . ขายวิลล่าภูเก็ต . SALE VILLA . buy villa phuket . phuket property . property phuket . บ้านจัดสรร .pool villa. phuket village . phuket property . วิลล่าภูเก็ตที่ขาย . วิลล่า . ขายบ้านภูเก็ต . รีวิวบ้านภูเก็ต . home phuket . POOL VILLA . pool villas phuket villa