ซื้อทาวน์โฮม pantip 6 เรื่องต้องรู้ก่อนมีอะไรบ้าง?
จากสมาชิกพันทริปการ ซื้อทาวน์โฮม pantip “บ้าน” เป็นอีกหนึ่งสิ่ง ที่หลายคนต้องการ เป็นเจ้าของ แต่กว่าจะได้มาเป็นเจ้าของนั้น แสนจะยากลำบาก กว่าจะเก็บเงินได้ซักก้อน ก็สุดแสนจะเหนื่อย แถมยังต้องมานั่งเลือก
สิ่งที่ใช่ บ้านที่ชอบ ทำเลที่ตั้งของบ้าน วิเคราะห์เปรียบเทียบ ดอกเบี้ยธนาคารอีก ช่างเป็นเรื่อง ที่ยุ่งยากมากๆ เลย วันนี้ แบ่งปันเล่าส่วนที่คิดว่า แชร์ได้มากที่สุดจากประสบการณ์ตรง ของตัวเองบ้างออกตัวก่อนว่า
ไม่ได้เป็นผู้มีความรู้เรื่องใดๆ HOME เฉพาะทางในการซื้อบ้าน จึงได้นำเกร็ดเล็กๆ เกี่ยวกับการเลือกซื้อ ทาวน์โฮม มาฝากกัน
1. การเริ่มด้วยการไปตะลอนดูโครงการบ้านต่างๆ
เป็นที่อยู่โซนใกล้ ที่ทำงานเรา และใกล้ บ้าน เดิมของคุณพ่อคุณแม่ ที่เราอาศัยอยู่ ณ ปัจจุบันนะคะ ซึ่งอยู่ กทม. เกือบๆ จะออกสมุทรปราการ เป็นช่วงที่โครงการแถวๆ นี้ขึ้นเป็นดอกเห็ดเลย แต่เรามีข้อจำกัด เรื่องการเดินทาง
เพราะว่าไม่มีรถส่วนตัว ชีวิตประจำวัน คือรถประจำทาง+พี่วิน หรือพี่แท็ก มาตลอด อยากได้แบบไม่ลึกมาก (เงินน้อยยังข้อจำกัดเยอะอีกนะเรา)
รวมทั้งเปิดดูโครงการในเน็ต มือ1 มือ2 เราดูหมด บ้าน จนได้โครงการ ที่คิดว่าอยากเข้าไปดู ตะลอนๆ ไป 5-6 โครงการแล้วพบว่าถูกใจอยู่ 1-2 โครงการ ดูที่การใช้ชีวิตใกล้เคียง กับปัจจุบันที่สุด (ถ้าได้ดีกว่าเดิมก็จะดีมากๆ ซึ่งมันก็ยากมากเช่นกัน) แต่ๆๆ ถูกใจแค่ไหน ก็ยังซื้อไม่ได้อยู่ดี
เมื่อเข้า Phuket Villas ไปคุยกับเซลล์และหาข้อมูลเพิ่มพบว่า ควรมีเงินเก็บไว้ซัก 10-20 % ของราคาบ้าน เป็นค่าใช้จ่ายต่างๆ หรือกรณีมีอะไรฉุกเฉิน ระหว่างที่เริ่มเก็บเงินเพิ่ม เราจึงเบรกโครงการนี้ไว้ถึง 3 ปี เป็นช่วงที่เริ่มกล่อมคุณพ่อคุณแม่ให้โอเคด้วย
ดังนั้นก่อนซื้อบ้านควรประเมินตัวเองก่อน อันทั้งเรื่องของการเดินทาง เงินเก็บและเงินที่จะต้องผ่อนต่อเดือนว่าไหวหรือไม่ เพื่อที่จะไม่ต้องหงอยกลับมาเหมือนเรา
2. ปรึกษาพูดคุยกับคนที่บ้าน
เพราะว่าระหว่างที่เริ่มเก็บเงินเราได้พูดคุยกับคุณพ่อคุณแม่ จึงรู้ว่าท่านไม่เห็นด้วยกับการซื้อทาวน์เฮาส์ ทาวน์โฮม บ้านแถว ตึกแถว คอนโด หรืออะไรก็แล้วแต่ที่ใช้ผนังรวมกับบ้านอื่นๆ (ห๊ะ ต้องบ้านเดี่ยวเท่านั้น?)
อาจเป็นเพราะว่า บ้านปัจจุบันที่อยู่กับคุณพ่อคุณแม่เราเป็นบ้านเดี่ยว ไม่ได้อยู่ในโครงการ เราโดนค้านแบบหัวชนฝา
ซึ่งเราก็แบบงานเข้าแล้วไง เพราะถ้าให้ซื้อบ้านเดี่ยวแถวๆ นี้โครงการขึ้นใหม่ก็ปาไป เริ่มต้นที่ 5 ล้าน แล้วจ้า มือสองต่ำๆ ก็สามล้านกว่า ซึ่งเรารู้ลิมิตตัวเองว่าราคานี้เราไม่สามารถแน่นอน ด้วยเงินเดือน อายุ และภาระค่าใช้จ่าย
ที่เราต้องรับผิดชอบของ บ้าน ปัจจุบันและเผื่อไปถึงบ้านในอนาคต ขนาดทาวร์โฮมสองล้านกลางๆ ที่เราดู เรายังปาดเหงื่อเลย
ซึ่งตอนนั้นถอดใจ คิดซะว่ามันก็แค่ความอยากมีอะไรเป็นของตัวเอง เราแคร์ความรู้สึกของคนที่เรารักมากกว่า เราอยู่กับท่านก่อนได้ เอาไว้
ถ้าอนาคตพี่น้องมีครอบครัวก็ค่อยว่ากันอีกที เวลานั้นอาจจะเปลี่ยนเป็นอยู่คอนโดแทนก็ได้สำหรับผู้หญิงตัวคนเดียวแบบเรา (คิดไปเรื่อย)
3. ช่วงเวลาแปลง ความนึกคิดก็แปลง
ในระหว่างสามปีนี้เราก็เก็บเงินเรื่อยๆ นะ มีกล่อมๆ ท่าน อยู่บ้าง เพราะคิดว่าวันนึงถ้าพี่น้องเรามีครอบครัว เราอยากออกมาอยู่ส่วนตัวมากกว่า บอกกับท่านทั้งสองเสมอว่าซื้อบ้านแล้วไม่ได้ไปแล้วไปลับ ยังไปๆ กลับๆ มาดูหา
มาดูแลกันอยู่เหมือนเดิม สำหรับเราถ้าได้ซื้อก็ดี ไม่ได้ก็ไม่เป็นไร เมื่อกล่อมจน ok แล้ว บวกกับเราเก็บเงินได้จำนวนนึงที่คิดว่าน่าจะพอ จึงเริ่มนับ 1 ใหม่ และพบว่าโครงการที่เราถูกใจ 1 ใน 2 โครงการนั้น เปิดเฟสเพิ่ม
จึงเข้าไปดู พร้อมกับไปดูอีก 1 โครงการที่ขึ้นมาใหม่ ใกล้ๆ กัน แต่ก็ยังถูกใจที่เดิมอยู่ จึงเข้าไปคุยกับทั้ง 2 โครงการแบบรายละเอียดที่ลึกขึ้น ได้แก่
โครงการ A
-มีขนาดทาวน์โฮม 22.5 ตรว. และหน้ากว้าง 6 เมตร หลังกลาง 1 ห้องนอนใหญ่ 2 ห้องนอนเล็ก 1 ห้องอเนกประสงค์ พื้นทีด้านหลังโซนซักล้าง 6*2 ตรม. โครงสร้างทำจากอิฐแดง บังคับจ่ายค่าเสาเข็มหลังบ้านต่างหาก ต้นละ 10,000 จำนวน 3 ต้น (จ่ายทุกหลัง)
-สำหรับทิศ หน้าบ้าน ทิศหัวนอน ตรงตามที่ต้องการ บ้านเลขที่รวมกันแล้วได้เลขที่โอเค (ที่บ้านค่อนข้างถือเรื่องนี้มาก อันนี้แล้วแต่ความเชื่อส่วนบุคคลนะคะ ใครไม่สนเรื่องนี้ก็ปล่อยผ่านจ้า)
-สำหรับการสร้าง เป็นหมู่บ้านที่ขึ้นที่ละเฟส ตอนนี้ที่ไปดูคือเฟส 3 แล้ว เป็นเฟสสุดท้ายยังไม่พร้อมให้เข้าอยู่ต้องผ่อนดาวน์ กับโครงการไปก่อน 8-10 เดือน (เฟส 1 คนเข้าอยู่แล้ว ส่วนเฟส 2 คนจอง+เริ่มเข้าอยู่บ้างแล้ว ถ้าเอาหลังที่เหลืออยู่ก็พร้อมยื่นกู้ ตรวจรับ โอน เข้าอยู่ได้เลย)
-มีทางเข้า เป็นชุมชนก่อนถึงหน้าโครงการ ภูเก็ต วิลล่า ลึกพอควรประมาณ 1 km ถ้าเข้าบ้านต้องอาศัยพี่วิน และจากหน้าโครงการถึงตัวบ้านไม่ไกล ปากซอยมีที่จอดจักรยาน
– มีโปรโมชั่นของแถม ไม่ดึงดูด ค่าโอน+จดจำนองเราต้องจ่าย ค่าส่วนกลางจ่ายล่วงหน้า 2 ปี (เดือนละ 800 มี สโมสร+สวน+สระว่ายน้ำ) จ่ายค่าขอมิเตอร์น้ำไฟเอง ฟรีแค่ฉีดปลวก, ปั๊มน้ำ, ถังเก็บน้ำติดตั้งระบบ
ประปา-ไฟฟ้า ส่วนแอร์ขอเพิ่มเองกว่าจะได้มา 1 ตัวนี่ลากเลือดไม่รวมติดตั้ง รอจ่ายส่วนกลางอีกรอบตอนได้นิติฯ ที่เป็นทางการ ตอนนี้สำนักงานขายดูแลเรื่องนิติฯ ให้อยู่ (อันนี้ต้องลุ้นเอา)
– มีสภาพแวดล้อม ก่อนถึงโครงการจะเข้าซอย มีซอยแยกๆ ไปเป็นชุมชน แต่ไม่แออัดนะ ซอยทะลุออกถนนอีกเส้นได้ พอเข้าแยกซอยโครงการบ้านรู้สึกว่าเงียบสงบพอสมควร เหมือนๆ หมู่บ้านทั่วไป
บางหลังมีรถจอดหน้าบ้านแต่ไม่มาก ตัวโครงการสร้างสูงกว่าปากซอย หน้าบ้านอนุญาตให้ค้าขายได้ แต่ไม่ได้ครอบคลุมเรื่องการจดทะเบียนการค้าให้ ต้องไปดำเนินการเอง
โครงการ B
– มีขนาด 16 ตรว. และหน้ากว้าง 5 เมตร หลังกลาง มี 1 ห้องนอนใหญ่ 2 ห้องนอนเล็ก 2 ห้องน้ำ พื้นทีด้านหลังโซนซักล้าง 5*2 ตรม. โครงสร้างเป็นแบบ Precast อิฐมวลเบา
– สำหรับทิศบ้าน มีให้เลือกไม่มากเนื่องจากใกล้ปิดโครงการแล้ว หลังที่ยังเหลืออยู่ท้ายๆ หมู่บ้าน ไกลพอควรจากหน้า รปภ. ของโซนทาวน์โฮม มีหอบแฮ่กๆ อ่ะ ถ้าเดินจริงๆ เพราะวันที่ไปดูโครงการเค้าพานั่งรถกอล์ฟ
– มีการสร้าง บ้านสร้างเสร็จแล้วพร้อมตรวจรับ รอขายหมดก็ปิดโครงการ ยื่นกู้และพร้อมโอน หากตกลงจะซื้อ โครงการกำลังสร้างบ้านเดี่ยวโซนหน้าๆ อยู่
– มีโปรโมชั่นของแถม ดีในแบบทั่วๆ ไป คือ ค่าเดินเรื่อง+ประเมิน กับธนาคารฟรี ค่าโอนคนละครึ่งกับโครงการ ส่วนค่าจดจำนองเราต้องจ่ายเอง ให้แอร์แบบไม่ต้องขอ 1 ตัว ปั๊มน้ำ ถังน้ำ ฟรี (ลืมถามว่าพร้อมติดตั้งไหม) ฟรีฉีดปลวก ฟรีค่าส่วนกลางฟรี 2 ปี (ค่าส่วนกลาง เดือนละ 500 มีสวน ฟิตเนต สระว่ายน้ำ)
– สำหรับการเดินทาง ตัวโครงการอยู่ติดถนน แต่กว่าจะเข้าไปถึงโซนทาวน์โฮมต้องผ่าน ที่รปภ. ประมาณ 3 ชั้น ประมาณ 1 km เพราะโซนหน้าๆ เป็นบ้านเดี่ยวเพิ่งเริ่มสร้าง กับบ้านแฝดที่ขายหมดแล้ว ส่วนทาวน์โฮมจะอยู่โซนท้ายสุด ตลอดทางดูปลอดภัยดี ทำถนนเรียบ ดูดีมีคลาส
ถ้าอยู่ที่นี่ก็ขี่จักรยานมาจอดตรง รปภ. แถวโครงการโซนหน้าแล้วออกมาขึ้นรถประจำทางได้เลย สะดวกดี
– มีสภาพแวดล้อม เงียบสงบตั้งแต่ รปภ. จุดแรก ยันมาถึงโซนทาวน์โฮม ไม่ให้ทำการค้าหน้าบ้าน มีรถจอดหน้าบ้านอยู่บ้างบางหลัง
แต่ไม่มาก Phuket Villas เป็นของเค้าทั้งโครงการทั้งแต่เข้ามา ไม่มีทางทะลุออก เข้าออกทางเดียว ดูปลอดภัยดี
ซึ่งสองโครงการที่บอกมาในสเปคนี้ข้างบนนี้ราคาพอๆ กัน คำนวณจากราคาบ้าน ส่วนลดและโปรโมชั่น ของทั้งสองโครงการแล้ว ถ้าเพิ่มพื้นที่หรือหลังมุมก็อัพราคาขึ้นไปอีก อัพแบบโดดมากทั้งสองโครงการ เพราะหลังมุมนี่ราคาเกือบเท่าบ้านเดี่ยวเลย รู้สึกไม่คุ้ม
4. กับการเลือกตรงความต้องการ
ซึ่งรักพี่เสียดายน้องมาก อีกที่ได้เรื่องเดินทาง+สภาพแวดล้อมถูกใจ อีกที่ได้เรื่องวัสดุ+พื้นที่ใช้สอยถูกใจ สุดท้ายเราเลือกโครงการ A เพราะถูกใจเรื่องขนาดพื้นที่ใช้สอย ราคา และโครงสร้าง ตรงกับความต้องการ
(แม้การเดินทางจะขัดใจไปหน่อย แต่ก็พอรับได้อยู่) หลังจากคุยรายละเอียดจึงตกลงจ่ายเงินจอง จะได้ “สัญญาการจอง“ มา 1 ฉบับพร้อมใบเสร็จ ใบนี้ระบุไว้ว่าต้องทำ “สัญญาจะซื้อ” หลังจากนี้ภายในกี่วัน หากไม่มา
ทำสัญญาดังกล่าวจะถูกยึดเงินจอง [ทางที่ดีควรถามรายละเอียดและข้อมูลต่างๆ ของ “สัญญาจะซื้อ” กับทางโครงการให้ดีก่อนทำการจอง]
5. แนวทางการทำ “ข้อตกลงจะซื้อ”
เพราะว่าภายในระยะเวลาที่กำหนดเราได้เข้ามาจ่ายค่าทำสัญญา ใบนี้จะมีรายละเอียดเยอะมากเป็นสิบหน้า ทั้งเงื่อนไขการจ่ายเงิน การกู้กับธนาคาร การคืนเงินหรือไม่คืนเงินในกรณีใดๆ การต่อเติม ของแถม การโอน ฯลฯ
ต้องอ่านดีๆ ทุกข้อก่อนเซ็นแต่ละหน้า หากสงสัยให้ถามทันที (สัญญาขึ้นอยู่กับแต่ละโครงการ) โดยสัญญานี้ผู้ซื้อและผู้ขายถือคนละ 1 ชุด พร้อมระบุวันจ่ายเงินผ่อนดาวน์งวดแรก เก็บใบเสร็จการทำสัญญาให้ดี
6. รับ card payment
หาก (ใครที่ไม่ได้ผ่อนดาวน์ข้ามข้อนี้ไปได้) เมื่อได้รับการ์ดพร้อมบาร์โค้ดสำหรับจ่ายเงินผ่อนดาวน์กับโครงการก็ดำเนินการจ่ายเลย อย่าให้เกินวันที่เราตกลงกับเค้านะ ของเราผ่อนดาวน์ทั้งหมด 10 งวด
(เงินผ่อนดาวน์, ค่าจอง, ค่าทำสัญญา จะไปหักลบกับยอดค่าบ้านที่ ณ วันโอน) หากยื่นกู้ไม่ผ่านจะได้เงินผ่อนดาวน์และทำสัญญาคืนเท่านั้น เงินจองไม่ได้คืน (ข้อนี้แต่ละโครงการจะมีเงื่อนไขแตกต่างกันให้ดูตามสัญญากับโครงการที่ทำการซื้อ)
อ่านบทความที่น่าสนใจ : แบบบ้านสไตล์รีสอร์ท ฟรี
เพิ่มเติม : village phuket .pool villa phuket .Villas Phuket . วิลล่าราคาถูกภูเก็ต . วิลล่าภูเก็ตป่าสัก . ขายวิลล่าภูเก็ต . SALE VILLA . buy villa phuket . phuket property . property phuket . บ้านจัดสรร .pool villa. phuket village . phuket property . วิลล่าภูเก็ตที่ขาย . วิลล่า . ขายบ้านภูเก็ต . รีวิวบ้านภูเก็ต . home phuket . POOL VILLA . pool villas phuket villa
