เลือกทำเลบ้าน Pantip
เลือกทำเลบ้าน Pantip มีเพียงแค่เงินซื้อบ้านสิ่งเดียวคงจะไม่เพียงพอ ด้วยเหตุว่าบ้านที่ดีไม่ใช่แค่บ้านที่มีทำเลที่ตั้งเยี่ยมๆหรือดูแลโดยแบรนด์ดังเพียงแค่นั้น แม้กระนั้นต้องเป็นบ้านที่ชอบใจเจ้าของบ้านด้วย ก็เลยจะมีผลให้ผู้อาศัยเป็นสุขอย่างแท้จริง ซึ่งคุณ kiwimissie สมาชิกเว็บพันทิปดอทคอม จะมาแบ่งปันประสบการณ์แนวทางเลือกซื้อบ้านเช่นไรให้ต้องใจ พร้อมทั้งเนื้อหาต่างๆก่อนที่จะทำการตัดสินใจซื้อบ้าน สวนสวยอังกฤษจัดเอง
ฝนที่เริ่มตกลงมาเรื่อยระยะนี้อาจจะคลายร้อนเจริญเลยใช่ไหมล่ะ โดยเหตุนั้นแลนด์แอนด์เฮ้าส์ก็เลยขอคัดสรรไอเดียตกแต่งบ้านที่ช่วยทำให้คุณได้สนิทสนมความเย็นฉ่ำของหน้าฝนเพิ่มขึ้นมาฝากยืนยันว่าจะได้บ้านที่งามรวมทั้งเย็นสบาย เพียงแค่ทดลองเอาอย่างไอเดียพวกนี้
โซนทานอาหาร>> ต้องการให้ทดลองตกแต่งด้วยเครื่องเรือนแล้วก็ถ้วยจานสีเขียวกับฟ้าเพราะเหตุว่าจะก่อให้พวกเรารู้สึกสบายตาเสมือนได้อยู่ใกล้กับธรรมชาติเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ดังนี้บางทีอาจแซมสีส้ม-เหลืองเข้าไปสักนิดสักหน่อย เพราะเหตุว่าเป็นสีที่จะกระตุ้นความต้องการของกินขึ้นมาโดยทันที อย่างงี้โซนทานอาหารก็เลยงามแถมยังให้ความรู้ความเข้าใจสึกอร่อยเพิ่มขึ้นด้วย
ห้องนอน>> เพียงแค่คุณตกแต่งด้วยกระถางปลูกต้นไม้ดอกไม้เล็กๆหรือมีแจกันงามๆตั้งไว้สักนิดสักหน่อยก็ทำให้พวกเรารู้สึกมีชีวิตชีวาขึ้นได้ในทุกรุ่งเช้าที่ตื่น ไม่ต้องเปลี่ยวใจตามสีของฟ้าในช่วงฤดูฝนแล้วล่ะจ้ะ ดังนี้สำหรับผ้าม่านบางทีอาจใช้แบบที่บางสักนิด พอให้แสงสว่างธรรมชาติลอดเข้ามาได้อย่างพอดี เพื่อห้องนอนมองโปร่งสบายน่าพักเพิ่มขึ้นนะคะ
ห้องรับแขก>> นอกเหนือจากที่จะตกแต่งด้วยกระถางปลูกดอกไม้หรือแจกันดอกไม้เหมือนกันกับห้องนอนแล้ว เสนอแนะให้ใช้เครื่องเรือนที่เป็นโทนสีธรรมชาติ หรือมีการนำลวดลายธรรมชาติมาปรับใช้สำหรับในการวางแบบ เพราะเหตุว่าจะสร้างลุคชื่นบานมองสบายได้ชัดเพิ่มขึ้น รวมทั้งถ้าหากบ้านคุณมีมุมกระจกที่เปิดรับทิวทัศน์สวนด้วยแล้วล่ะก็ บอกเลยว่าจะเข้ากันสุดๆทดลองดูภาพแบบอย่างประกอบกันได้เลย
แนวทางลมผ่านเข้าตัวบ้าน / แดด
(ปลูกต้นไม้บังแดดได้ แต่ว่าบางทีอาจคอยต้นไม้โตซักพัก) / บ้านผม ลมเข้าหน้าบ้านฤดู ร้อน ฝน ทำให้บ้านอยู่สบายฤดูร้อน ฝน แต่ว่าฤดูหนาวตอน พฤศจิกายน / ธันวาคม แดดส่องเข้าหน้าบ้าน ลมแปลงด้านเข้าข้างหลังบ้าน จะร้อนกว่าฤดูอื่น – กลางหมู่บ้าน ราวกับที่ จขกท. เลือก เพราะว่าไม่อยู่ขอบรั้ว เผื่อมีขโมยกระโจนผ่านรั้วมา ทายใจว่าขโมยคงจะไม่ผ่านบ้านมาลักขโมยข้างหลังกึ่งกลางหมู่บ้าน HOME
ถ้าเกิดบ้านยังไม่ก่อสร้าง ก่อนจองทดลองคุยกับแผนการบางพื้นที่เพิ่มอีกปรับปรุงได้บ้างนิดเดียว คิดแผนเรื่อง ท่อปลวกใต้บ้าน (แยกอิสระหลายๆจุด) / การเดินท่อน้ำน้ำประปา จุดที่จะติดก๊อกน้ำ / เครื่องกรองน้ำ RO / ติดปั๊มน้ำจุดไหน (ที่ RO ดำเนินงานแล้วปั๊มไม่ทำงาน) / จุดน้ำเสียเครื่องซักผ้า (น้ำเสีย RO) / กระแสไฟฟ้า (จุดปลั๊กไฟ (เผื่อจ่ายกระแสไฟฟ้าให้ RO ด้วย) / หลอดไฟฟ้า ( ถูกใจโคมหลอดขั้ว E27 สำหรับหลอด แอลอีดี) / วางระบบเกรียวกราวด์ ชิดกันกระแสไฟฟ้าดูด) / วางแผนวางฉนวนกันความร้อน staycool ครึ้ม 6 นิ้วบนฝ้า / วางท่อใต้กระเบื้อง(หรือบางคนบางทีอาจเดินท่อขึ้นฝ้า) เพื่อใช้ลากสายลำโพง ตระเตรียมให้ระบบเครื่องเสียง 5.1 หรือ 7.1 เพื่อไว้ดูหนัง
ขั้นตอนสำคัญของวิธีการสำหรับเลือกซื้อบ้าน เป็นการมองหาทำเลที่ตั้งบ้านที่เหมาะสมกับสมาชิกในบ้าน สำหรับหัวข้อที่ใช้เพื่อการเปรียบเลือกทำเลที่ตั้ง ตามหลักทฤษฎีที่ถูกแล้ว จำเป็นที่จะต้องมีการตรวจตราหาข้อมูลให้ครอบคลุมในประเด็นต่างๆดังนี้
1.สภาพอากาศ ดังเช่นอุณหภูมิ จำนวนฝน หมอก ความชุ่มชื้น รวมทั้งแนวทางลม ฯลฯ เรื่องนี้ข้อเท็จจริงเกี่ยวเนื่องมากมายกับการอาศัยทั้งยังในทางของภาวะอารมณ์และก็สุขภาพ รวมทั้งความสบายสำหรับการทำกิจกรรมนอกบ้านด้วย
2.กิจกรรมต่างๆในเขตแดน อาทิเช่น สนามกอล์ฟ สนามเทนนิส บ่อตกปลา สนามขี่ม้า สระว่ายน้ำ ทะเลสาบลำคลองพายเรือ ชายทะเล พื้นที่มองนก แล้วก็สถานที่บริหารร่างกาย ฯลฯ Phuket Villas
3.คนไหนเป็นผู้อาศัยในทำเลที่ตั้งนั้น เพื่อนบ้านมีความเชื่อมโยงความความสบายรวมทั้งความเงียบสงบสำหรับเพื่อการพักอาศัยอย่างยากที่จะแยกออกมาจากกัน เพื่อนบ้านที่ดีแล้วก็มีคุณภาพ เป็นองค์ประกอบสำคัญที่ทำให้ทำเลที่ตั้งบางทำเลที่ตั้งเปลี่ยนเป็นทำเลที่ตั้งที่น่าดึงดูดไปได้
4.ความปลอดภัยในสินทรัพย์ และก็การอาศัย การเลือกทำเลที่ตั้งควรต้องมีการตรวจดูมองเรื่องราวอาชญากรรม ในรอบๆนั้นว่ามีปริมาณและก็ความถี่มากมายน้อยเท่าใด
5.ความสบายสำหรับเพื่อการเดินทางเข้าถึง เป็นมองความใกล้ ไกล สำหรับในการเดินทางไปถึง
6.เศรษฐกิจในรอบๆนั้นมีความแข็งแรงหรือเปล่า รอบๆใดก็ตามที่สามารถเอามาปรับปรุงทำประโยชน์ในเชิงเศรษฐกิจได้มากกว่า ทำเลที่ตั้งนั้นก็ชอบมีมูลค่าที่สูงกว่าเสมอ
7.ชนิดของบ้านที่มีอยู่ในรอบๆนั้น โดยมองว่าเป็นบ้านโดดเดี่ยว ห้องแถว ทาวน์เฮาส์ อาคารชุด หรือ อพาร์ทเมนท์ ชนิดบ้านในแต่ละทำเลที่ตั้ง เป็นตัวชี้ให้รู้ถึงชนิดและก็ประสิทธิภาพของผู้อาศัยในรอบๆนั้นได้อย่างดีเยี่ยม
8.ค่ายังชีพสูงหรือต่ำมากมายน้อยแค่ไหน ต้นเหตุค่ายังชีพมีความเกี่ยวข้องกับการพำนักโดยตรงอีกทั้งในระยะสั้นรวมทั้งระยะยาว ซึ่งไม่สมควรละเลยหัวข้อนี้ไป
9.เครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวกแล้วก็บริการภาครัฐ ดังเช่นว่าน้ำประปา กระแสไฟฟ้า โทรศัพท์ โรงหมอ โรงพัก ส.ดพ. ตลาด สถานศึกษา ห้องหนังสือ สวนสาธารณะ ศูนย์สุขภาพ ขนส่งมวลชน ฯลฯ home
10.พื้นที่หรือทำเลที่ตั้งมีความจำกัดอะไรบ้าง เป็นการวิเคราะห์เพื่อใช้เทียบความคล่องตัวสำหรับเพื่อการทำประโยชน์ของทำเลที่ตั้งแต่ละทำเลที่ตั้ง เพราะว่าทำเลที่ตั้งบางทำเลที่ตั้งอาจมีข้อกำหนดสำหรับการก่อสร้าง
11.บริการภาคเอกชนมีมากน้อยแค่ไหน อย่างเช่น ซักอบรีด ตัดผม สปา แท็กซี่ แบงค์ ซ่อมแซมรถยนต์ ท่าอากาศยาน ซ่อมแซมคอมพิวเตอร์ ซ่อมแซมของใช้ต่างๆดูแลสนาม ซ่อมแซมบ้าน และก็ร้านค้าขายรวมทั้งซ่อมแซมเครื่องมือติดต่อต่างๆฯลฯ
12.บริการเพื่อความเบิกบานใจในท้องที่ ยกตัวอย่างเช่นห้องอาหาร ร้านอาหาร แหล่งช๊อปปิ้ง แล้วก็ธุรกิจเพื่อความรื่นเริงใจบันเทิงใจต่างๆ
13.สถานที่นั้น ยังคงมีอนาคต โน่นเป็นทำเลที่ตั้งอันนั้นในอนาคตจะเป็นยังไง จะยังคงดังเดิม หรือแปรไป หรือได้โอกาสชำรุดทรุดโทรมลง ทำเลที่ตั้งที่ดีน่าจะควรเป็นทำเลที่ตั้งที่ยังคงความน่าดึงดูดใจถัดไปในอนาคตด้วย
หัวใจหลักของการบรรลุเป้าหมายสำหรับเพื่อการเลือกทำเลที่ตั้ง
นอกเหนือจากที่จะขึ้นกับจุดหมายและก็การให้ลำดับความสำคัญในต้นสายปลายเหตุต่างๆที่ระบุขึ้นโดยตัวเราเองแล้ว ยังขึ้นกับขั้นตอนสำหรับในการหาข้อมูลคำตอบในหัวข้อหลักสำคัญที่เกี่ยวกับทำเลที่ตั้งอีกทั้ง 13 ใจความสำคัญ ว่าทำเป็นดีเลิศน้อยเท่าใดด้วย การรับรู้หรือรับทราบข้อมูลที่ดียิ่งกว่าคนอื่นๆ พอๆกับเป็นการช่วยเพิ่มจังหวะสำหรับในการศึกษาค้นพบบ้านรวมทั้งทำเลที่ตั้งที่สมควรส่วนตัวเราได้ทางหนึ่ง Phuket Villas
ทำเลที่ตั้งที่เยี่ยมที่สุดสำหรับในการอาศัยของแต่ละคนอาจมีลักษณะไม่เหมือนกัน ขึ้นกับข้อตกลงของแต่ละบุคคล แม้กระนั้นโดยปกติทำเลที่ตั้งที่นับว่าเหมาะสมที่สุดสำหรับเพื่อการพักอาศัยก็คือทำเลที่ตั้งที่พักที่อาศัยแล้วรู้สึกสบาย แฮปปี้แล้วก็ไม่เป็นอันตราย แล้วก็ถ้าคนใดกันแน่กำลังมองหาทำเลที่ตั้งแบบงี้ มีวิธีการที่ใช้พินิจ
1.ดำเนินชีวิตสะดวก บางทีอาจเป็นทำเลที่ตั้งที่ใกล้สถานที่ทำงาน รถยนต์ไม่ติด ใกล้สถานศึกษาหรือโรงเรียนดีๆใกล้ห้าง ใกล้ร้านรวง เดินทางสบาย ใกล้ถนนใหญ่หรือมีทางเลือกสำหรับในการเดินทางได้นานัปการ ได้แก่ รถไฟฟ้า ทางด่วน ท่าเรือ และก็ที่สำคัญน้ำไม่ท่วม
2.ไม่เป็นอันตราย ทำเลที่ตั้งที่มีความพร้อมเพรียงอีกทั้งด้านสาธารณูปโภครวมทั้งบริการต่างๆหรือได้รับการดูแลจากทางการอย่างดีเยี่ยม ไม่มีปัญหาอาชญากรรม (เขตปราศจากขโมย) หรือเป็นทำเลที่ตั้งที่เป็นที่รู้จัก ย่อมล่อใจให้คนเข้ามาอยู่ แล้วก็ยิ่งทำเลที่ตั้งยอดนิยมเยอะแค่ไหน ก็จะยิ่งนำมาซึ่งการทำให้ค่าที่อยู่ที่อาศัยมากขึ้นแค่นั้น
3.ค่ายังชีพต่ำ เป็นทำเลที่ตั้งที่มีแหล่งจับจ่ายหรือการใช้บริการต่างๆทำเป็นง่าย ราคาถูก ดังเช่น ร้าน ห้องอาหาร ตลาด ที่พักผ่อนพักผ่อนหย่อนใจ ศูนย์บริการด้านรถยนต์ อื่นๆอีกมากมาย
4.ราคาถูก หมายความว่าราคาซื้อขายแลกเปลี่ยนที่อยู่ที่อาศัยมีเหตุผล ไม่สูงยิ่งกว่าทำเลที่ตั้งอื่นที่มีลักษณะใกล้เคียงกัน หรือหากราคาต่ำยิ่งกว่าก็จะยิ่งดี
5.เพื่อนบ้านดี เป็นปัจจัยหลักอย่างที่สุด ด้วยเหตุว่าถึงแม้ว่าทำเลที่ตั้งและก็อื่นๆดีหมด แต่ว่าเพื่อนบ้านไม่ดีอยู่ไปก็บางทีอาจไม่สงบ บางบุคคลบางทีอาจถึงขนาดจำต้องย้ายบ้านหนีเลยก็มี เพื่อนบ้านในที่ดินคือบ้านที่อยู่ชิดกันทั้งยังข้างหน้า ข้างๆรวมทั้งข้างหลัง
6.อยู่แล้วสุขสบายเป็นพิเศษ บางทีอาจเป็นทำเลที่ตั้งที่มีลักษณะเฉพาะที่เด่นกว่าทำเลที่ตั้งอื่นๆอาทิเช่น ทิวทัศน์ทัศนียภาพงาม บรรยากาศหรือสิ่งแวดล้อมร่มรื่น อากาศดี ทุกๆสิ่งทุกๆอย่างล้วนรุ่งเรืองหูต้องตา
แม้เอ่ยถึงวิธีการสำหรับเลือกซื้อหมู่บ้านจัดสรร มั่นใจว่าทุกคนควรจะมีบ้านเดี่ยวเป็นตัวเลือกแรกๆอยู่ในใจ เพราะว่านอกเหนือจากสิ่งแวดล้อม แล้วก็รูปแบบของบ้านจะให้ความเป็นส่วนตัวได้มากกว่า ทาวน์โฮม หรือบ้านคู่แฝดแล้ว ยังสามารถสร้างรั้วเพื่อกันเขตแดนเป็นส่วนตัวได้ด้วย เดี๋ยวนี้มีบ้านที่วางแบบมาให้ตอบสนองในสิ่งที่ต้องการของผู้ที่อยากได้มีบ้านแล้วก็เป็นครอบครัวเล็กๆแม้กระนั้นอาจมีพื้นที่ใช้สอยจำกัด เพื่อพื้นที่ในบ้านมองกว้างและก็น่าอยู่ กัลปพฤกษ์ กลุ่ม มี 5 ไอเดียแต่งบ้านให้มองกว้างขึ้นมาเสนอแนะ
ปัจจุบันนี้ก็มีบ้านวางแบบตกแต่งกระชับเป็นบ้านชั้นเดี่ยวน่าอยู่รวมทั้งราคาประหยัดให้เป็นช่องทางของคนต้องการมีบ้านที่อยากได้ความเป็นส่วนตัว ถึงแม้ห้องหรือพื้นที่ใช้สอยข้างในบ้านจะมีขนาดเล็กก็สามารถตกแต่งให้มองกว้างน่าอยู่ได้ด้วยไอเดียตั้งแต่นี้ต่อไป
เลือกของตกแต่งที่เป็นกระจก เพื่อปรับตกแต่งห้องขนาดเล็กให้มีมิติรวมทั้งมองกว้างขึ้น เพราะว่ากระจกจะสะท้อนแสงทำให้มองเห็นทุกมุมของห้อง ยกตัวอย่างเช่น มุมที่อยู่ตรงกันข้ามกับหน้าต่าง หรือฝั่งตรงข้ามประตูห้อง
โทนสีช่วยได้ เลือกลงสีผนังให้เป็นโทนสีขาว หรือโทนสีสว่างให้เป็นสีเดียวกันทั้งยังฝาผนังแล้วก็ฝ้าเพดาน ก็จะมีผลให้ห้องมองกว้างเยอะขึ้นเรื่อยๆ
ทำเลแผนการ
อันนี้ก็อาจจะไม่พ้นเป็นเรื่องจำเป็นต้นๆของการตัดสินใจ อยู่ใกล้ตรงไหน สบายที่แห่งไหน ทดลองวนรถยนต์มองนะคะ วนเข้า-วนออก กลับรถ ทดลองวิ่งวันปกติ วันเสาร์-อาทิตย์ ทดลองวิ่งหลายๆขณะมองว่า “สบาย” อย่างที่บอกจริงไหม สำหรับผู้ที่แพลุกลนจะมีลูก ทดลองดูว่ามีโรงหมอ สถานที่เรียน ระบบคมนาคมมวลขนที่โอเคไหม รวมทั้งถ้าเกิดเขาจะขับขี่รถ มันอันตรายไหม (ดังเช่นว่า มีแยกวงเวียน หรือทางหลักทางรองที่จำต้องอาศัยจังหวะชั้นสูงสำหรับเพื่อการเปลี่ยนแปลงเลนก่อนเข้าหมู่บ้านไหม)
ทำเลที่ตั้งของบ้านในแผนการ เข้าไปลึกไหม ผ่านประตูกี่ชั้น เลี้ยวจำนวนกี่ครั้ง หากอีกหน่อยมีลูกลูกจะกลับไปอยู่ที่บ้านผู้เดียวได้ไหม เดินจากหน้าโครงงานไกลมั้ย บ้านที่พวกเรามองติดรั้วกำแพงไหม ข้างบ้านเป็นคนไหนกัน บริเวณรั้วโครงงานเป็นอะไร ระบบคุ้มครองป้องกันการบุกรุกของรั้วแผนการคืออะไร กำแพงสูงกี่เมตร มีกล้องวงจรปิดไหม ถามอย่างรอบคอบ แต่ละโครงงานมีระบบระเบียบคุ้มครองป้องกันการบุกรุกต่างกันจ้ะ
หมายเหตุ : ปัจจุบันนี้โครงงานบ้านหรูหราหน่อยจะไม่นิยมก่อสร้างบ้านติดรั้วกำแพง ส่วนใหญ่มีถนนหนทางกันก่อนถึงรั้วบ้าน แต่ว่าความคิดเห็นส่วนตัวพวกเรานะ ถนนหนทางมิได้ช่วยอะไรเลย เนื่องจาก รปภ. ก็มิได้อยู่เสมอเวลา จุดโฟกัสที่ระบบคุ้มครองปกป้องดียิ่งกว่าจ้ะ มีกล้องถ่ายภาพไหม มีรั้วหนามไหม ข้างหลังจัดตั้งรั้วหนามยังไง ที่ดินพวกเราสูงยิ่งกว่าที่ดินรั้วโครงงานมากแค่ไหน ปีนป่ายมาจากนอกรั้วได้ไหม อื่นๆอีกมากมาย อย่าประมาทนะคะ หมู่บ้านใหญ่ๆลักขโมยขึ้นดีนักแล ไม่ค่อยอยู่กันเยอะแค่ไหน แถมขึ้นทีเดียวคุ้ม !
