สร้างบ้านงบ 40,000
สร้างบ้านงบ 40,000 ข้อควรจะทราบ ก่อนเลือกซื้อแบบบ้านมาใช้งาน อีกหนึ่งกรรมวิธีการก่อสร้างบ้านที่สามารถช่วยให้อดออมค่าครองชีพสำหรับการวางแบบก้าวหน้า เป็นแนวทางในการเลือกซื้อแบบบ้านสำเร็จรูปมาใช้งาน ที่สามารถลดค่าวางแบบ ได้หลายหมื่นถึงหลักแสน แม้กระนั้นวิธีการสำหรับเลือกซื้อแบบให้ก้าวหน้านั้นคนซื้อต้อง ควรจะมีวิชาความรู้พื้นฐาน เกี่ยวกับ แนวทาง และก็แผนผังบ้าน เพื่อสามารถเลือกแบบบ้านได้เหมาะสมกับที่ดินแล้วก็การใช้แรงงาน ในชีวิต ทุกวัน สำหรับ รายละเอียดชุดนี้ “บ้านไอเดีย” ขอนำการเลือกซื้อแบบ บ้านสำเร็จรูป กับ 9 ข้อที่จำเป็นจะต้องทราบก่อนเลือกซื้อ
ทราบขนาดที่ดิน
คำว่าขนาด ที่ดินในที่นี้ มิได้เป็นหน่วย ตำรวจว. งาน หรือ ไร่ แม้กระนั้นเป็นขนาดหน้ากว้างรวมทั้งความลึกของที่ดิน โดยแบบ บ้านจำนวนมาก นิยมวางแบบ ในแผนผังสี่เหลี่ยม คนซื้อจำเป็นจะต้อง จำต้องวัดขนาดความกว้าง ลึกของที่ดินอย่างแจ่มแจ้ง เมื่อได้ขนาดที่ดินแล้ว ให้เลือกแบบบ้าน ที่มีขนาดหน้ากว้าง ลึก เหมาะสมกับที่ดินของพวกเรา
ทราบข้อบังคับ
เมื่อรู้ขนาดที่ดินแล้วยังไม่พอ ต้อง จะต้องทราบข้อบังคับ พรบ.ควบคุมตึก โดยยิ่งไปกว่านั้นข้อบังคับระยะร่นข้างๆ ข้างหลังแล้วก็ข้างหน้า ปกติแล้ว ระยะร่น ข้างๆ และก็ข้างหลัง ให้เว้นไว้ราวด้านละ 2 เมตร ส่วนข้างหน้าขึ้นกับเขตก่อสร้าง ขนาดของถนนหนทาง เมื่อรู้ระยะ ร่นโดยชอบด้วยกฎหมาย แล้ว ให้เอามาลบกับความกว้างลึก ของที่ดินจริง จะได้ขนาดหน้ากว้าง ของบ้าน ซึ่งสามารถสร้างได้ โครงการบ้านแฝด 2021
ที่ดินหน้ากว้าง 18 เมตร สามารถสร้าง บ้าน หน้ากว้างตั้งแต่ 14 เมตรลงมา หรือ 15 – 17 เมตร กรณีแบบบ้านดังที่ได้กล่าวผ่านมาแล้วปิด ช่องแสงสว่าง โดยชอบด้วยกฎหมาย ระบุ
ทราบด้านหน้าบ้าน
ด้านหน้าบ้านมีความหมาย สำหรับเพื่อการดีไซน์บ้าน ด้านของบ้าน กับแบบบ้าน ที่สมควร กันจะช่วย ให้กำเนิดสถานการณ์อยู่สบาย ลดการใช้งานเครื่อง ปรับอากาศ ลดการใช้แรงงานกระแสไฟฟ้า ทุ่นค่าใช้จ่ายได้ดิบได้ดี ทั้งยังเป็นเหตุให้ผู้อาศัยมีความรู้สึกต้องการจะอยู่บ้านเยอะขึ้น ผู้เลือกซื้อแบบก็เลยจำต้องพินิจพิจารณาความอยากเบื้องต้นด้านตำแหน่งแผนผังห้อง เพื่อเหมาะสมกับ ด้านสูงที่สุด เท่าที่จะทำเป็น
ทราบวิธีแก้ไข
หากแม้ด้านจะมีความหมายต่อ การออกแบบบ้าน แม้กระนั้นดังนี้ก็มิได้คือว่าทั้งหมดทุกอย่างจำเป็นจะต้องเพอร์เฟ็คเสมอ แม้กระทั้งแบบบ้านที่นักออกแบบ วางแบบ ให้บ้านข้างหลังดัง กล่าวโดยเฉพาะอย่างยิ่ง บ่อยที่จำเป็นต้องฉีกกฎระเบียบสำหรับในการดีไซน์เพื่อปรารถนาคุณประโยชน์ใช้สอยด้านอื่นๆมาตอบแทน บางทีอาจเพื่ออยากได้รับทิวทัศน์วิว หรือตำแหน่งห้องบังคับให้เลือกด้านดังที่ได้กล่าวมาแล้วข้างต้น ดังเช่น ทิศตะวันตก โดยทั่วไป จะมีแดด ที่ร้อนก็เลยไม่นิยม ใช้ฝาผนังกระจก แต่ว่าถ้าหากทิศตะวันตกมีทิวทัศน์วิวอันงดงาม มีสวนข้างบ้าน หรือเจ้าของบ้านถูกใจดูดวงอาทิตย์ตกดิน การเลือกเปิดโอกาสทางทิศตะวันตกย่อมเป็นตัวเลือก ที่สมควร ต่อสถาพทางจิตใจ ของผู้อาศัยเหมือนกัน Phuket Villas
รู้เรื่องรู้ราวอยาก
ความปรารถนาสำหรับในการพักอาศัย แต่ละครอบครัว มีความไม่เหมือนกัน ทั้งยังปริมาณสมาชิกในตอนนี้ สมาชิกในอนาคต 5 – 10 ปีด้านหน้า การวิเคราะห์ สิ่งที่มีความต้องการจำเป็นต้อง จะต้องคิดเผื่อไว้อนาคต แม้กระนั้นไม่จำเป็นที่ต้องคิดไกลไปถึงขนาดคิดแทนบุตรหลานที่จะมาอาศัยด้วย ให้คิดเฉพาะการพักอาศัย ร่วมกับสมาชิก เดี๋ยวนี้ รวมทั้งอนาคตอันใกล้ โดยจะมีความต้องการรากฐาน ดังต่อไปนี้
- ห้องนอน,ห้องสุขา มีสมาชิกกี่คน ให้เลือกตามการแบ่งนอนจริง ห้องสุขาจะต้องมีกี่ห้อง มีห้องอาบน้ำแขกไหม ต้องหารห้องอาบน้ำข้างในห้องนอนด้วยไหม
- ห้องนอนแขก แขกมาบ่อยครั้งมากน้อยแค่ไหน ถ้านานคราวปีทีไม่มีความจำเป็นนัก แต่ว่าถ้าหากมาบ่อยทุกๆเดือน มีเผื่อไว้ย่อมดี
- ครัว โดยธรรมดามักจะทำของกินหรือเปล่า ทำครัวทานเองบ่อยมากขนาดไหน ถ้าเกิดทำหลายครั้งควรที่จะทำการเลือกห้องครัวกว้างๆใช้งานได้จริง
- ห้องเก็บของ มักเป็นห้องที่ถูกละเลย แบบบ้าน ที่ดี จะมีห้องเก็บ ของเผื่อไว้ให้ เว้นเสียแต่บ้านออมงบประมาณบางทีอาจจึงควรเอาออกไป
- ข้างในบ้านมีผู้สูงวัย หรือผู้ทุพพลภาพหรือเปล่า ถ้าหากมี ขนาดรูปร่างต่างๆจะต่างจากรูปร่างบ้านช่องทั่วๆไป ทั้งยังความกว้างประตู ทางเท้า ตำแหน่งเครื่องใช้ไม้สอยสุขา คนซื้อจึงควรเลือกแบบบ้าน ที่ผู้ออกแบบแจ้งไว้ว่ารองรับคนชราโดยยิ่งไปกว่านั้น การเลือกแบบบ้านคนสูงอายุไว้ใช้งาน ถึงแม้เดี๋ยวนี้จะยังมิได้ใช้ แม้กระนั้นอนาคตพวกเราย่อมแก่กันทุกคน เผื่อขนาดไว้ก่อนย่อมดียิ่งกว่า
ทราบทางปรับใช้
มีความน่าจะเป็นไปได้ว่าแบบบ้านที่ซื้อมานั้นอาจมีบางจุดที่ไม่ตรงกับความอยาก ให้ผู้บริโภคใคร่ครวญมองว่า ตำแหน่งดังที่ได้กล่าวมาแล้วสามารถปรับใช้ใหม่ตอนสร้างจริงได้หรือเปล่า ส่วนซึ่งสามารถเปลี่ยนแปลงได้โดยไม่ทำให้เกิดผลกระทบต่อองค์ประกอบบ้าน เป็นต้นว่า
แบบประตู หน้าต่าง แปลงแบบอื่นได้
- ช่องแสงสว่าง ประตู หน้าต่าง เปลี่ยนแปลงตำแหน่งแล้วก็ขนาดได้ (กรณีไม่ตรงเสาบ้าน)
- อุปกรณ์ตกแต่ง ดังเช่น งานกรุฝาผนัง, งานกระเบื้อง, งานเครื่องสุขภัณฑ์ห้องสุขา
- ขยายหรือแบ่งห้องได้ อย่างเช่น กรณีข้างในแบบมีห้องเล็กชิดกัน 2 ห้อง แต่ว่าเจ้าของบ้านปรารถนาขยายรวมกันก็สามารถ ทำเป็น โดยแจ้งผู้รับเหมาก่อสร้างในตอนสร้างไม่ให้ก่อฝาผนัง แม้กระนั้นเสาและก็คานยังจำเป็นที่จะต้องตรงกับแบบ
- สรุปโดยรวม แบบบ้านสำเร็จรูป สามารถ ปรับใช้ ใหม่ได้ นอกจากส่วนของเสาบ้าน คาน ควรต้องตรงกับแบบกำหนดไว้แค่นั้น ก่อนปรับใช้ ควรจะหารือ ผู้รับเหมาก่อสร้าง หรือผู้แทนจำหน่าย แบบบ้าน อย่างละเอียด
ทราบดีว่าจะได้อะไร
เป็นความรู้ผิดสำหรับคนที่กำลังคิดแผน สำหรับเพื่อการก่อสร้างบ้าน อย่างยิ่ง ผู้คนหลายชิ้นหลงผิดว่า มีเพียงแค่แบบแผนผังพื้นข้างในบ้าน ก็สามารถ นำไป ก่อสร้างบ้านได้แล้ว ข้อเท็จจริง แบบบ้าน ที่บริบูรณ์ นอกเหนือจากการที่จะจำเป็นต้องผ่านการออกแบบ ที่คิดอย่างละเอียดถี่ถ้วน ผ่านการคำนวณโดยวิศวกร แล้วก็ผ่านการเขียนแบบ โดยผู้เขียนแบบชำนิชำนาญการ ผ่านวิธีการต่างๆกระทั่งออกมา เป็นแบบบ้านครบชุด ดังต่อไปนี้
- แบบสถาปัตยกรรม เนื้อหารูปแต่ละด้านของบ้าน, แบบขยายห้องสุขา, แบบขยายประตู หน้าต่าง แล้วก็ข้อมูลเพิ่มเติมด้านสถาปัตยกรรม
- แบบองค์ประกอบ เนื้อหาส่วนประกอบหลักของบ้านทั้งยังคาน,เหล็ก,โครงสร้างรองรับ,การยึดต่างๆ
- แบบระบบเขตสุขาภิบาล มีเนื้อหาระบบท่อน้ำดี, น้ำเสีย, ถังสำหรับใส่น้ำ รวมทั้งระบบน้ำประปาต่างๆ
- แบบระบบกระแสไฟฟ้า ซึ่งจะบอกตำแหน่งดวงไฟ ปลั๊กไฟฟ้า รวมทั้งระบบกระแสไฟฟ้าด้านในต่างๆ
- ภาพ 3D เสมอเหมือนจริง ภูมิทัศน์ด้านนอกบ้าน
- ภาพ 3D เปรียบเสมือนจริง แบบอย่างการตกแต่งข้างในบ้าน
- BOQ ประเมินราคาก่อสร้าง แยกรายการ, จำนวน, ค่าวัสดุ, ค่าตอบแทน เพื่อการก่อสร้างนั้นอยู่ในขอบเขตข้อจำกัดของงบประมาณ และใช้ประโยชน์สำหรับการขอกู้สินเชื่อแบงค์
รู้จักผู้แทนจำหน่าย
กรณีสั่งซื้อแบบบ้านทางออนไลน์ คนซื้อควรที่จะเลือกซื้อเฉพาะผู้ให้บริการที่เชื่อถือได้ มีตัวตนที่จริงจริงแค่นั้น หรือถ้าให้แน่นอน ควรที่จะเลือกผู้ให้บริการที่ลงทะเบียนบริษัท เป็นนิติบุคคลอย่างสมบูรณ์แล้ว ย่อมมีความยั่งยืนและมั่นคงและก็มั่นใจกว่ากันมากมาย
ทราบสิทธิ์สำหรับการใช้งาน
สำหรับแบบบ้านสำเร็จรูปที่มีขายกันทั่วๆไปนั้น จำหน่ายในราคาที่ถูก บางทีอาจกล่าวได้ว่าถูกกว่าเงินลงทุนค่าทำหลายเท่าตัว โดยผู้แทนจำหน่ายเน้นวิธีขายซ้ำถึงจะกำเนิดผลกำไรจากการจัดทำแบบบ้าน แบบบ้านดังที่ได้กล่าวมาแล้วข้างต้นก็เลยเป็นลิขสิทธิ์ของตัวแทนจำหน่ายเพียงแค่นั้น คนซื้อสามารถนำไปสร้างได้แม้กระนั้นไม่อาจจะนำไปแบ่งหรือข่ายต่อได้ ถ้าหากกระทำแจกหรือขายต่อจะเป็นการละเมิดลิขสิทธิ์ บางทีอาจถูกฟ้องร้องได้ขอรับ เพราะเหตุว่าฉนั้น ซื้อแบบบ้านอย่างแม่นยำและก็เอาไปใช้เฉพาะบ้านของพวกเราเอง ไม่มีปัญหาแน่ๆ
อีกในกรณีที่พบได้มาก ผู้ผลิตบ้านประสบพบเห็นแบบบ้านตามเว็บ ต่อจากนั้นนำไปให้ผู้รับเหมาก่อสร้างเลียนแบบให้ โดยผู้รับเหมาก่อสร้างมักกล่าวว่าทำให้ฟรี แต่ว่าข้อเท็จจริงแล้วไม่มีอะไรฟรีนะครับ ผู้รับเหมาก่อสร้างคิดบวกกับค่าจ้างไปเป็นระเบียบแล้ว เป็นการยากมากมายที่แบบบ้านทุนหลายหมื่นบาทจะมีผลให้กันฟรี ดังนั้น เลือกซื้อแบบบ้านลิขสิทธิ์จากผู้ออกแบบ นอกเหนือจากการที่จะแพงถูกกว่ามากมายแล้ว ยังถูกตามลิขสิทธิ์ ถูกต้องตามกฎหมาย ถูกจริยธรรมด้วย
สรุปกันสักหน่อย
สำหรับนักอ่านที่กำลังลังเลว่าจะหาซื้อแบบบ้านสำเร็จรูปมาใช้สำหรับการก่อสร้างบ้านดีไหม ? จำเป็นต้องบอกกันตามจริงว่า ถ้าเทียบกับให้คนเขียนแบบวางแบบใหม่เพื่อบ้านของพวกเราโดยยิ่งไปกว่านั้น อาจจะเปรียบเทียบกันมิได้ แม้กระนั้นโน่นก็จำต้องแลกเปลี่ยนมาด้วยการลงทุนค่าแบบที่สูง ตั้งแต่หลักหมื่นจนถึงหลักแสนบาท ซึ่งแม้เจ้าของบ้านมีงบประมาณอย่างจำกัดจำเขี่ย การว่าจ้างวางแบบใหม่บางทีอาจไม่เหมาะสมกัน
สำหรับบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยไม่มากสักเท่าไรนัก ตั้งแต่ 50 – 250 ตำรวจมัธยม ฟังก์ชั่นการใช้แรงงานจำนวนมากเป็นฟังก์ชั่นเบื้องต้นที่ไม่สลับซับซ้อนมากมาย การเลือกแบบบ้านสำเร็จรูปให้เหมาะสมกับความอยากของพวกเรา นับเป็นอีกหนทางใหม่ที่เจ้าของบ้านจะได้แบบบ้านที่ดีไซน์โดยดีไซน์เนอร์ คำนวณโดยวิศวกร แต่ลงทุนต่ำยิ่งกว่าธรรมดา ถ้าหากเป็นบ้านทั่วๆไปที่มิได้มีฟังก์ชั่นสลับซับซ้อน
รวมทั้งเมื่อมองจากแผนผังบ้านแล้วเหมาะสมกับการใช้ชีวิตด้านในครอบครัว แบบบ้านสำเร็จรูปก็ช่วยทำให้พวกเรามัธยัสถ์ค่าครองชีพไปได้มากครับผม ส่วนกรณีท่านที่อยากแบบบ้านใหม่ที่ตอบปัญหาทุกการใช้แรงงาน หรือเป็นบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยมากมาย การว่าว่าจ้างนักออกแบบวางแบบใหม่ เป็นหนทางที่คุ้มต่อการลงทุนเหมือนกัน